Недвижимость

Покупка недвижимости на Кипре

1) НАЙДИТЕ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

С помощью агента по недвижимости или самостоятельного поиска вы сможете найти подходящую недвижимость.

2) ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Мы проведем необходимую проверку правового состояния объекта недвижимого имущества: наличие права собственности, разрешение на строительство и градостроительные разрешения, наличие залога и т. д.

3) КОНТРАКТЫ

На основании результатов правовой экспертизы мы подготовим контракты, проведем необходимые переговоры и организуем подписание договоров.

При отсутствии свидетельства права собственности мы подготовим договор о переуступке права. При наличии свидетельства права собственности мы готовим договор купли-продажи.

4) Штамповка договорённости

Договор купли-продажи или договор уступки прав подается в налоговую инспекцию на регистрацию. Он должен быть заверен печатью в течение 30 дней с момента подписания, в противном случае начисляется штраф. Штамповка договорённости составляет:

  • 0% — до 500 евро
  • 1,5% — 170.000 евро
  • 2% — на сумму свыше 170.000 евро

5) РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Департаменте земельных ресурсов и инвентаризации в течение 6 месяцев с даты подписания. Договор уступки прав должен быть зарегистрирован в Департаменте земельных ресурсов и инвентаризации в течение 2 месяцев с момента подписания. Выплата остатка стоимости покупной цены происходит одновременно с регистрацией договора переуступки прав. Несоблюдение сроков ведет к утрате права на регистрацию договора, т.е. недвижимость замораживается и не может быть продана или переоформлена.

6) ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Обе партии должны лично явиться в Департамент земельных ресурсов и инвентаризации для переоформления прав собственности на нового владельца. Покупатель должен оплатить в бюджет пошлину за переоформление права собственности. Эта пошлина представляет собой самую существенную издержку покупателя при оформлении сделки.

  • 3% — при стоимости объекта от 0 до 85.000 евро
  • 5% — при стоимости объекта от 85.000 до 170.000 евро
  • 8% — на сумму стоимости объекта свыше 170.000 евро
При переоформлении прав собственности должен быть уплачен остаток стоимости недвижимости, после чего право собственности переходит к покупателю.

7) РАСХОДЫ

После вступления в права владения недвижимостью на Кипре, важно знать о ассоциированных расходах.

Эти расходы включают: электричество, водоснабжение, муниципальные налоги, водоотвод, вывоз мусора, налог на недвижимое имущество и общедомовые расходы (по обстоятельствам).

Продажа недвижимости на Кипре

Если вы хотите продать недвижимость мы можем вам помочь по поводу главных законных трудностей, в это включается:

  • 1) Предоставление необходимой информации для покупателя или их представителя.
  • 2) Разработка и подписания контракта для продажи.
  • 3) Изготовления заявление в налоговою инспекцию, чтоб обеспечить налоговая оформление для налогов для прирост капитала.
  • 4) Предоставление сертификата от местного муниципалитета и канализационной бюро (если применено)
  • 5) Представится перед земельном департаментом для транзакции титульных документов к покупателю и собирание баланса покупательной цены.
  • 6) Посылка фондов нашим клиентом в местном масштаба или за границей.