АДВОКАТЫ ПО КИПРСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Мы проведем необходимую проверку правового состояния объекта недвижимого имущества: наличие права собственности, разрешение на строительство и градостроительные разрешения, наличие залога и т. д.

На основании результатов правовой экспертизы мы подготовим контракты, проведем необходимые переговоры и организуем подписание договоров.
При отсутствии свидетельства права собственности мы подготовим договор о переуступке права. При наличии свидетельства права собственности мы готовим договор купли-продажи.

Договор купли-продажи или договор уступки прав подается в налоговую инспекцию на регистрацию. Он должен быть заверен печатью в течение 30 дней с момента подписания, в противном случае начисляется штраф. Штамповка договорённости составляет:
0% — до 500 евро
1,5% — 170.000 евро
2% — на сумму свыше 170.000 евро

Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Департаменте земельных ресурсов и инвентаризации в течение 6 месяцев с даты подписания. Договор уступки прав должен быть зарегистрирован в Департаменте земельных ресурсов и инвентаризации в течение 2 месяцев с момента подписания. Выплата остатка стоимости покупной цены происходит одновременно с регистрацией договора переуступки прав. Несоблюдение сроков ведет к утрате права на регистрацию договора, т.е. недвижимость замораживается и не может быть продана или переоформлена.

Обе партии должны лично явиться в Департамент земельных ресурсов и инвентаризации для переоформления прав собственности на нового владельца. Покупатель должен оплатить в бюджет пошлину за переоформление права собственности. Эта пошлина представляет собой самую существенную издержку покупателя при оформлении сделки.
3% — при стоимости объекта от 0 до 85.000 евро
5% — при стоимости объекта от 85.000 до 170.000 евро
8% — на сумму стоимости объекта свыше 170.000 евро
При переоформлении прав собственности должен быть уплачен остаток стоимости недвижимости, после чего право собственности переходит к покупателю.

После вступления в права владения недвижимостью на Кипре, важно знать о ассоциированных расходах. Эти расходы включают: электричество, водоснабжение, муниципальные налоги, водоотвод, вывоз мусора, налог на недвижимое имущество и общедомовые расходы (по обстоятельствам).